Договор-оферта

ДОГОВОР-ОФЕРТА

КРАТКОСРОЧНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Ростовская область г. Аксай

Индивидуальный предприниматель Чигишев Николай Сергеевич, ОГРНИП 321619600234812, именуемый в дальнейшем «Наймодатель» настоящей публичной офертой предлагает любому физическому или юридическому лицу (далее – «Наниматель», «Клиент», «Посетитель») заключить договор – оферту (далее – Договор) на предоставление во временное краткосрочное пользование жилого помещения (далее – Квартира, Объект). В соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае принятия изложенных ниже условий и оплаты предоставляемого помещения, лицо, производящее акцепт этой оферты, становится «Нанимателем» (в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте).

Наймодатель вправе в любое время по своему усмотрению изменить условия настоящей оферты или отозвать ее. В случае изменения Наймодателем условий оферты изменения вступают в силу с момента их внесения, если иной срок не указан Наймодателем. В связи с вышеизложенным, внимательно прочитайте текст данного Договора и, если Вы не согласны с каким-либо пунктом Договора, Наймодатель предлагает Вам отказаться от каких-либо действий, необходимых для акцепта. Полным и безоговорочным акцептом настоящей оферты является оказание услуг Наймодателем, а также внесение оплаты Нанимателем аренды квартиры в любой форме, в том числе внесение предоплаты и осуществление иных предусмотренных Договором платежей и совершение иных предусмотренных Договором действий. Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Наймодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к предложенному Договору в целом.

Понятия и определения:

В целях настоящей Оферты нижеприведенные понятия и термины используются в следующем значении:

Оферта - настоящий документ, опубликованный в сети Интернет в Модуле бронирования Наймодателя или иных ресурсах онлайн бронирования квартир Наймодателя и являющийся предложением заключить Оферту на краткосрочный найм жилого помещения (квартиры) с любым лицом, которое отзовется принять ее на условиях, указанных в данном предложении;

Акцепт Оферты - полное и безоговорочное принятие Оферты, осуществляемое путем заполнения Наймодателем карточки гостя с согласием на условия Договора, политикой обработки персональных данных и осуществления оплаты за найм квартиры по настоящему Договору;

Наниматель — юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или физическое лицо, осуществившее Акцепт Оферты и являющийся нанимателем квартиры по заключенному Договору;

Наймодатель – индивидуальный предприниматель Чигишев Н.С., заключивший с Нанимателем Договор найма квартиры на условиях, предусмотренных настоящей Офертой, путем акцепта настоящей Оферты Нанимателем, то есть ее полного и безоговорочного принятия;

Модуль бронирования Наймодателя – интернет-ресурс, размещенный в сети Интернет по адресу https://booking-likehomeinaksay.otelms.com/ с целью определения наличия либо отсутствия возможности проживания в имеющихся квартирах, а также стоимости проживания в зависимости от количества посетителей, необходимой Нанимателю даты и периода проживания, а также иных условий, перечисленных в Договоре;

Иные ресурсы онлайн бронирования квартир Наймодателя – иные интернет-ресурсы, размещенные в сети Интернет по адресам, перечисленным в Приложении № 3;

Способ взаимодействия и онлайн средства обмена информацией с Наймодателем – обмен электронными текстовыми, голосовыми сообщениями, изображениями и файлами данных с помощью мессенджеров Ватсап, Телеграмм, Вайбер по номеру телефона 8(988)993-07-26 или по электронной почте по адресу Е-mail: likehomeinaksay@mail.ru

1. Предмет договора

Наймодатель обязуется при наличии свободного объекта найма предоставить Нанимателю за плату жилое помещение во временное краткосрочное пользование в личных целях для проживания на ежедневной или еженедельной основе – квартиру, информация о которой размещена в Модуле бронирования Наймодателя либо на иных ресурсах онлайн бронирования квартир Наймодателя.

Заключение Нанимателем Договора (акцепт публичной оферты) осуществляется путем оформления онлайн бронирования, в котором указывается выбранная Квартира, даты проживания, количество человек с приложением копии паспорта Нанимателя.

В случае, если Наниматель производит бронирование и оплату стоимости проживания через модуль бронирования https://booking-likehomeinaksay.otelms.com/, то Наниматель акцептует договор-оферту путем нажатия кнопки «ознакомлен с условиями пользовательского соглашения». Соглашаясь с условиями соглашения Наниматель подтверждает, что ознакомлен с договором-офертой краткосрочного найма жилого помещения и с политикой обработки персональных данных и согласен с ними.

В случае, если Наниматель производит бронирование и оплату стоимости проживания на иных ресурсах онлайн бронирования квартир Наймодателя, то последний направляет ему настоящий Договор средствами онлайн обмена информацией для изучения и принятия решения относительно оферты. В случае согласия с условиями Договора, Наниматель направляет этими же способами ответ на переписку следующего (или аналогичного) содержания: «Ознакомлен и согласен» и/или направляет документ удостоверяющий личность Нанимателя.

Стандартное время заезда с 15.00, время выезда до 12.00 Московского времени. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

В момент заезда в квартиру Наниматель подписывает полученный вместе с ключами доступа в Квартиру Акт приема-передачи по установленной форме (Приложение №1). После подписания акта Наниматель отправляет скан либо фото этого документа Наймодателю на электронную почту likehomeinaksay@mail.ru либо в Ватсап по контактному номеру телефона.

В случае, если Наниматель не направил этот документ в течение 30 минут с момента первого входа в Квартиру и не заявил претензий к состоянию квартиры и указанному в Акте имуществу, Акт считается подписанным в одностороннем порядке и подтверждает факт приема Квартиры в надлежащем состоянии.

Приемка квартиры Наймодателем осуществляется после освобождения квартиры Нанимателем во время уборки. Возврат суммы залога Нанимателю подтверждает факт сдачи квартиры в надлежащем виде и её приемки Наймодателем.

Стороны согласовали, что предметом настоящего Договора является исключительно предоставление за плату помещения во временное пользование. Квартиры, предоставляемые для краткосрочного найма по настоящему Договору, не являются гостиницей и не используются в целях предоставления гостиничных услуг либо услуг хостелов.

2. Обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

Предоставить в посуточный найм Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье и полотенца по количеству лиц, указанному в заявке на бронирование, согласно Акту приема-передачи.

Обеспечить доступ Нанимателя к помещению в согласованные сторонами дату и время.

Осуществлять содержание Квартиры и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

Обеспечивать предоставление имеющихся на момент найма коммунальных услуг и доступ в интернет.

До истечения срока действия настоящего Договора не сдавать в найм вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно другим (нескольким) физическим или юридическим лицам.

В течение срока действия настоящего Договора не изменять размер платы за найм.

Оплачивать счета на коммунальные услуги и за интернет.

В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет незамедлительно после получения достоверной информации об этом принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если указанные чрезвычайные события произошли по вине Нанимателя, то обязанность по устранению последствий указанных событий и компенсации возникшего вреда/ущерба лежит на Нанимателе.

Осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения Договора, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Договором и дополнительными соглашениями к нему.

В случае отказа Нанимателя от исполнения Договора, оплаченная сумма за проживание не возвращается.

2.2 Наниматель обязуется:

Использовать переданную ему по настоящему Договору квартиру по назначению, то есть для временного проживания количества лиц, указанных заявке, и не более двух домашних животных (за отдельную плату). Наниматель обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний, в том числе для временного размещения в период действия Договора лиц, не указанных в заявке. Наниматель обязан обеспечить сохранность имущества Наймодателя на весь период действия договора.

Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

Незамедлительно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома в целом.

Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах - и в ночное время, в арендуемую Квартиру работников Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей аварийных служб, предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

Освободить переданную Квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока найма.

Оплатить полную стоимость краткосрочного найма, в соответствии с условиями настоящего Договора.

Обеспечивать сохранность переданной Квартиры, а также находящихся в ней оборудования и мебели, и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб.

Оплатить в соответствии с действительными расходами Наймодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Нанимателя.

Предоставлять Наймодателю для выполнения условий, предусмотренных настоящим Договором, свои персональные данные при заполнении онлайн формы бронирования.

3. Права сторон.

3.1 Наймодатель имеет право:

В безусловном порядке изменять (дополнять) условия настоящего договора-оферты и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента принятия оферты Нанимателем на период действия Договора.

По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг. При этом Стороны руководствуются тем, что новые тарифы не распространяются на уже оплаченные Нанимателем услуги.

Временно приостановить оказание Нанимателю услуг по Договору по техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим оказанию услуг, на время устранения таких причин. Одновременно предложив Нанимателю альтернативный вариант размещения, с изменением стоимости аренды.

Отказать Нанимателю в предоставлении услуг, расторгнуть Договор, и не возвращать Нанимателю сумму произведенной им оплаты, если у Наймодателя будет достаточно оснований полагать, что Наниматель нарушает гарантии и/или какие-либо иные обязательства, предусмотренные настоящим Договором и/или иных прав третьих лиц. При этом удержанные Наймодателем в соответствии с указанным порядком суммы, Стороны соглашаются считать договорной неустойкой, выплаченной Нанимателем Наймодателю за нарушение условий настоящего Договора.

Требовать от Нанимателя соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

Требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечении срока настоящего Договора найма.

3.2 Наниматель имеет право:

Требовать от Наймодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию квартиры, предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных настоящим Договором.

Наниматель вправе перенести дату и время найма квартиры не менее, чем за 30 суток до времени, указанного в форме онлайн бронирования, при условии наличия свободного жилого помещения - в этом случае Наймодатель оставляет за собой право изменить стоимость проживания

Наниматель имеет право отказаться от найма Квартиры на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

4. Ответственность сторон.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную настоящим Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.

4.1 Ответственность Наймодателя:

Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена суммой Общей платы за найм, внесенной в соответствии с условиями настоящего Договора.

Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи жилого помещения.

Наймодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуги, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Нанимателем сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Нанимателя.

Наймодатель не несет ответственности перед Нанимателем за косвенные убытки (упущенную выгоду).

4.2 Ответственность Нанимателя:

Наниматель возмещает Наймодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего договора по его вине или вине проживающих с ним лиц, в установленном законом порядке.

В случае, если Наниматель, по причинам, не зависящим от Наймодателя, не получил услугу, в том числе и в соответствующую дату оказания услуг и не уведомил Наймодателя о своем желании отказаться от предоставления услуг в сроки, указанные в настоящем Договоре, то услуги считаются оказанными надлежащим образом, и оплаченные Наймодателю денежные средства возврату не подлежат.

До заезда Наниматель вносит Наймодателю залог за сохранность имущества в качестве страхового депозита в размере 3000 (три тысячи) рублей, который возвращается ему в полном объеме после выезда и уборки Квартиры при условии, если не обнаружена порча имущества, требующая дополнительных затрат на его устранение. Прейскурант основных расценок на устранение ущерба – Приложение №2. Если стоимость ущерба превышает установленные прейскурантом расценки и требует замены имущества либо индивидуального ремонта, то она определяется исходя из затрат Наймодателя на устранение причиненного ущерба индивидуально в каждом случае и подтверждается соответствующими финансовыми документами о произведенных затратах.

В случае самовольного заселения акцептантом лиц в большем количестве (независимо от возраста), чем было согласовано в соответствующей форме заявки, за каждое сверх согласованного числа проживающих лиц взимается двойная плата и может быть удержана из суммы страхового депозита.

Период нахождения страхового депозита у Наймодателя в качестве обеспечительной меры во время исполнения сторонами Договора исключает возможность требования в последующем каких-либо процентов за его пользование со стороны Нанимателя.

Все замечания со стороны Нанимателя к состоянию Квартиры и имущества принимаются в день заезда в течение 30 минут с момента первого входа в Квартиру Нанимателя либо следующих с ним лиц (в любом порядке) с предоставлением фото/видео доказательств. В последующие дни, включая день выезда либо от лиц, следующих с Нанимателем, замечания не принимаются. В случае, если дефекты не были своевременно заявлены, ссылка на них в дальнейшем не является доказательством их наличия и не освобождает от ответственности за их устранение.

В случае выявления фактов порчи имущества Наймодатель в течение суток с часа выезда Нанимателя направляет ему претензию с фото/видео материалом любым доступным средством связи. Наймодатель вправе удержать в одностороннем порядке из залога сумму компенсации на устранение выявленных дефектов из списка, установленного в Прейскуранте - Приложение №2. Если суммы залога недостаточно, то вопрос о компенсации решается путем переговоров сторон. В случае, если соглашение не было достигнуто, Наймодатель вправе обратиться в районный суд с соответствующим исковым заявлением.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, мобилизационные мероприятия, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным. При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.

5. Условия оплаты.

Оплата стоимости проживания в Квартире производится единовременно и в полном размере (100%), рассчитанном в форме онлайн бронирования, сразу же после заполнения формы онлайн бронирования.

Страховой депозит в размере 3000 (трех тысяч) рублей Наниматель оплачивает в день заезда, до момента получения ключа доступа в Квартиру.

Сумма оплаченной стоимости проживания является гарантией оказания услуги и возврату не подлежит. При отказе от заселения страховой депозит возвращается в полном размере.

Оплата производится посредством внесения (перечисления) денежных средств на счет Наймодателя.

6. Заключительные условия.

Договор вступает в силу с момента внесения Нанимателем первого платежа и действует до момента выполнения Нанимателем обязательств по возврату квартиры Наймодателю.

Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.

Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя в случаях, если Наниматель (находящиеся с ним Гости):

- пользуется квартирой с нарушением условий Договора;

- курит в любом из помещений квартиры, в том числе и на балконе;

- существенно ухудшает состояние оборудования, которым оснащено жилое помещение.

Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Нанимателя в случаях, если:

- Наймодатель не предоставляет в определенное Договором время квартиру в пользование Нанимателю либо создает препятствия пользованию квартирой в соответствии с условиями Договора или его назначением;

- Квартира в силу обстоятельств (аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий), за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.

В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Аксайском районном суде Ростовской области в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Акцептуя условия оферты, Наниматель дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Наймодателем своих обязательств принятых по условиям настоящего Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации. Срок использования предоставленных Нанимателем данных – бессрочно. Нанимателю разъяснено, что после исполнения Договора на основании его письменного заявления предоставленные персональные данные могут быть обезличены либо уничтожены в течение 10 дней с даты поступления соответствующего заявления.

Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Список приложений, являющихся неотъемлемой частью Договора:

Приложение № 1 – Акт приема-передачи во временное пользование помещения для проживания;

Приложение № 2 – Прейскурант расценок на устранение ущерба ;

Приложение № 3- Иные ресурсы онлайн бронирования квартир Наймодателя.

Реквизиты Наймодателя:

ИП Чигишев Н.С.

ОГРНИП 321619600234812

Адрес регистрации: 346720, Ростовская область, г. Аксай, ул. Мира 1а

р/сч 40802810952090070771

к/сч 30101810600000000602

в ЮГО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК, г. Ростов-на-Дону

БИК 046015602

Телефон/Ватсап: 8-988-993-07-26

E-mail: LikeHomeInAksay@mail.ru

Приложение № 1

Акт приема-передачи во временное пользование

помещения для проживания.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Мы, нижеподписавшиеся «Наймодатель» и «Наниматель», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1. Согласно Договора-оферты найма жилого помещения «Наймодатель» передал, а «Наниматель» принял в найм (временное пользование) жилое помещение, указанное в гл. 1 данного Договора;

2. В пользование «Нанимателя» передаются следующие предметы обихода и обстановки:

- Кухонная мебель;

- Кухонные принадлежности (посуда для приема и приготовления пищи)

- Кухонная вытяжка;

- Коридорная мебель;

- Сплит-система - охлаждение/обогрев;

- Диван угловой;

- Холодильник;

- Микроволновка;

- Варочная панель, электрическая;

- LED телевизоры;

- Пульт к телевизору;

- Шторы, а так же тюль;

- Люстры в помещениях квартиры;

- Спальные принадлежности (одеяла, подушки, наволочки, простыни, пододеяльники, полотенца)

- Кухонные стулья;

- Чайник электрический;

- Утюг;

- Гладильная доска;

- Спальная кровать 140х200, с ортопедическим матрасом;

- Держатель туалетной бумаги, полотенец, ванных принадлежностей;

- Раковина в ванной;

- Тумба под раковину в ванной;

- Зеркало в ванной;

- Стиральная машина;

- Ванные принадлежности.

3. Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность предметов обихода и обстановки, находящихся в жилом помещении, а так же, за ущерб, причинённый жилому помещению по его вине.

Настоящий Акт вступает в силу в день заезда, по истечении 30 минут с момента первого входа в Квартиру Нанимателя либо следующих с ним лиц (в любом порядке).

Подписи сторон

Наймодатель:

_____________________/_____________________________________________________________________/

подпись ФИО

Наниматель:

_____________________/____________________________________________________________________/

подпись ФИО

Приложение №2

Прейскурант расценок на устранение ущерба.

Химчистка дивана 3000 руб.

Химчистка текстиля - постельное белье, полотенца (1 предмет) 500 руб.

Комплект постельного белья 2-х спальный (замена) 5000 руб.